Guide p r at i q u e d e l a v a l o r i s at i o n d ' u n e p m e De nombreuses sociétés optent aujourd'hui pour un schéma incluant ces biens dans la société d'exploitation soumise à l'IS au détriment d'un schéma plus classique et daté SARL + SCI soumise à l'IR, cette dernière incorporant les biens immobiliers. La SCI à l'IR est devenue moins attractive fiscalement et offre une protection juridique aléatoire car les banques n'hésitent pas à obtenir des cautions personnelles du dirigeant actionnaire sur l'ensemble de ses biens. Si la société à évaluer est propriétaire de son immobilier d'exploitation, celui-ci doit être évalué indépendamment de l'actif économique. 6) La valorisation immobilière, un domaine d'expertise par excellence La valorisation immobilière requiert une expertise juridique (la nature du bail et de son indexation), économique, financière et une connaissance développée du terrain. Il existe des experts immobiliers ou judiciaires indépendants et regroupés dans différentes chambres ou associations professionnelles. Ils disposent du savoir-faire et des bases de données nécessaires pour établir une estimation fiable et indépendante du bien immobilier ou du fonds de commerce. Ces chambres et experts sont pour la plupart regroupés au sein de TEGoVA France. Le chef d'entreprise peut aussi interroger son notaire qui a une connaissance approfondie du marché immobilier local. Son expertcomptable, son avocat d'affaires ou son agent immobilier sauront certainement aussi l'assister dans cette démarche. 56